囤地抬價最高罰款3萬,太看不起開發商了--甘肅頻道--人民網
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囤地抬價最高罰款3萬,太看不起開發商了

2011年08月12日09:22         手機看新聞

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要想杜絕開發商囤地、抬價等違規行為,就得拿出點誠意來,設置更高的違法門檻,讓其不敢逾雷池半步。比如沒收全部違法所得,並處以雙倍罰款,將其列入黑名單,在若干年內禁入。或者,就把現在的罰款額度提高,別按一次來收取,不如按面積折算,一平方米罰款3萬元如何,看誰還敢囤地抬價!
  住建部昨日就《房地產開發企業資質管理規定(修訂征求意見稿)》公開征求意見。征求意見稿規定,房地產開發企業應當按照本規定申請核定房地產開發企業資質等級,企業資質共分4級。意見稿明確,房地產開發企業囤積土地、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房價,經有關行政主管部門查實,可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。(據8月11日《京華時報》)

  區區3萬元,隻夠郭美美買個愛馬仕的包包,尚且買不到瑪莎拉蒂的一個車輪子,這種小數目對財大氣粗的房地產開發商來講,不過九牛一毛,最多也就是撓痒痒而已。如此看來,能制定出這種罰款額度,簡直就是一個“奇跡”,不像是在懲罰違規囤地抬價的開發商,倒像是為了堵住公眾的口舌,象征性地意思下罷了。

  通過大量囤地,坐等地價升值牟利,已成為開發商的賺錢法寶。每年都會曝光許多起超期囤地的案例,卻很少有被查處,那條“逾期兩年未開發就無償收回”的規定,絕大多數時候被束之高閣,並沒有發揮出其應有的能量。據國土資源部統計,截至2010年底,全國共查出閑置房地產用地2648宗,面積11944公頃。如果把這些土地換算成實際商品房供應,將會解決800多萬人的住房問題。

  數量如此巨大的囤地規模,卻一直未得到徹底清理,情況反而愈發嚴重。根據統計表明,超期囤地案有一半是因為地方政府造成的,比如規劃、拆遷、安置等種種因素拖累。再者,地方政府受土地財政影響,將主要精力花在了拍賣土地上,以獲得充足的資金。因此,地方政府並沒有清查囤地的動力,往往還成為囤地行為的幕后保護者,以種種借口拖延中央下達的清查囤地命令。

  至於哄抬房價的行為,之所以長期不被重視,與囤地是一個道理。開發商要是賣不掉房子,就沒有錢拿地,這樣地方政府就賣不掉土地,造成土地財政的短缺。所以,這早就是一環扣一環的利益鏈條了,也就怪不得地方政府少有處罰開發商的行動。更何況,就算是開出罰單,僅僅1-3萬元的罰款額度,又有哪個開發商會害怕呢?進一步說,假如開發商因此被吊銷資証,對其影響也不大,可以將土地或項目轉讓給其它開發商,或者承包給有資証的開發商,照樣能從中獲利。

  依我看,要想杜絕開發商囤地、抬價等違規行為,就得拿出點誠意來,設置更高的違法門檻,讓其不敢逾雷池半步。比如沒收全部違法所得,並處以雙倍罰款,將其列入黑名單,在若干年內禁入。或者,就把現在的罰款額度提高,別按一次來收取,不如按面積折算,一平方米罰款3萬元如何,看誰還敢囤地抬價!(江德斌)

  來源:紅網 
(責任編輯:王麗華)

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