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房租之乱不光是“乱在中介”

2011年09月06日09:37    来源:央视网     手机看新闻

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  在北京团分组讨论“十二五”规划纲要草案时,全国人大代表、北京市委书记刘淇表示,北京市将形成以出租房为主的房屋供应体系,出租房比例将达到全部住房的60%。并指出,出租房租金“乱就乱在中介”,政府要有法规和管理政策,应该对出租房租金进行宏观调控。(3月8日《新京报》)

  不一而足的中介乱象的确是扰乱出租房市场的主要因素之一,比如广泛存在于中介行业的众多“潜规则”——中介“押房”、“吃差价”、坐抬租金、转租群租、垄断房源……去年7月份,住建部下属的房地产经纪人学会就对北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因进行了一番调查,结果显示,除季节性因素外,部分中介做“二房东”,推高房租或劝说房主抬高房租,是主要城市房租上涨的主要因素。因此说出租房租金“乱就乱在中介”,也有一定的道理。

  不过,虽然某些不守规矩的中介组织确实是出租房市场的蛀虫,但出租房市场的乱源不止中介一方,仅将目光停留在中介组织上,很有可能会遮蔽其他更加重要的深层因素。相对于投机炒作之风严重、房源垄断色彩强烈的商品房市场,出租房基本上是一个相对市场化的市场,房租上涨,更多的是源于出租房房源的结构性失衡和供需矛盾。

  今年3月2日的《中国证券报》以深圳为例报道了市场租赁供需情况,报道显示,租房人多数青睐3500元以下的房源,很多人希望合租后单间价格不要超过1500元/月,这类普通住宅成了市场上最抢手的房源,而月租在4500元以上的高档房源则很少有人问津。链家地产也有统计表明,北京普通住宅租赁供需比逐年递增,目前已达到1:4,而高档公寓则供过于求,供需比高达2.7:1。

  可是我国近些年新建的商品住宅大多走高端路线,户型偏大,对曾经的“70/90”政策阳奉阴违,用于投机炒作、满足高端需求的高档楼盘越来越多,广受租户欢迎的小户型房源越来越少,多数小户型集中在旧小区、城中村等地。普通住宅、小户型房源供应不足,也就造成了出租房的结构性失衡,因此,我们往往可以从中介行看到,大户型房源挂牌许久无人承租、小户型房源一间难求的现象。房源如此紧俏,即便中介不从中作梗,房租也会因“物以稀为贵”而上涨。

  还有就是房屋空置率居高不下,不管“6540万套住宅电表连续6个月读数为零”的空置证据是否属实,国内很多城市的房屋空置率高高在上已是不争的事实。天量空置率与租房难同在,构成了一幅颇具间离感和荒诞感的楼市图景。这些住房资源生生闲置,无法进入市场平抑房源短缺,也在客观上加剧了出租房市场的供需矛盾。

  照理市场规律,房租无非取决于供求关系,而要调控出租房租金,最好的办法是增加供给,“出租房比例将达到全部住房的60%”就是一个令人振奋的消息。至于“政府要有法规和管理政策,应该对出租房租金进行宏观调控”,窃以为,首先就应该从缓解房源的结构性失衡和盘活“空置房”入手——从政策法规层面促使开发商多建小户型,从税费优惠等方面鼓励业主将空置房投向租赁市场。 (薛世君)
(责任编辑:隋欣)

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