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年度业绩和回笼资金双重加压 京城写字楼市场现低价抛售

2015年01月29日16:20    来源:中华工商时报    手机看新闻
原标题:年度业绩和回笼资金双重加压 京城写字楼市场现低价抛售

岁末年初,情愿也罢,不情愿也罢,房企业绩总是要展示的。为成绩还能光鲜,不少房企“拼”了。

日前,位于北京朝阳微软大厦对面的5A写字楼——望京国际中心半价开盘引发市场关注。业内人士透露,开发商为完成年内销售任务,将项目以大幅低于市场均价的售价抛售。而其销售人员也表示,降价的招数还挺管用的,选房还没开始,售楼处就挤满了排号选房的客户。每个销售人员都要同时带3到4组客户,200余人意向认购。开盘当日,首期房源售罄,销售额达3.5亿元。

观察人士表示,望京写字楼市场销售单价曾攀升至8万元∕平方米,而比邻望京SOHO和保利国际广场的望京国际中心销售均价却降至了4.7万元∕平方米。这种降幅低于市场均价的抛售动作或对北京写字楼市场形成示范效应。

“项目体量约为3万平方米,目前正有世界500强企业洽谈整购写字楼B座事宜。为满足市场需求,未来将加推A座写字楼房源散售,销售均价为4.7万元/平方米。写字楼单位面积范围70-200平方米,适合服务于世界500强企业的中小型公司。”据望京国际中心销售人士介绍,项目层高5.1米,可以建隔层,这样算来均价便进一步降到了2.4万元∕平方米。据悉,望京国际中心与区域内其他项目不同,户型均为200平方米以下,个别户型甚至不足70平方米,总价在300万-900万元之间,这在望京区域写字楼市场很是少见。

据了解,位于望京CBD的保利国际广场近日与某知名卫视达成协议,整售项目最后一栋写字楼。去年上半年,保利国际广场写字楼均价已达6.5万元/平方米,若此次整售成功,该单的交易额应不少于5亿元。事实上,2013年,阿里巴巴曾斥资16亿元整购绿地中心T3写字楼,一度成为北京写字楼市场年度大单。目前绿地中心写字楼已基本售罄,在售时写字楼均价维持在7.5万元/平方米左右。而SOHO中国旗下的望京SOHO最高时卖过8万元/平方米,整个项目可售物业销售均价也接近5万元/平方米,而其商业部分销售均价更是超过了7.6万元/平方米。

“望京写字楼市场吸引了绿地、保利、SOHO中国等大型开发商建设投资,这使望京成为了信息、科技和制造及相关行业的集聚中心。”莱坊北京董事兼研究与咨询部主管孙文静表示,2011年以来,该地区租金水平一直稳定上涨,目前整个区域销售均价超过5万元/平方米。

据莱坊北京研究及咨询部2014年第三季度北京写字楼市场报告显示,第三季度,北京甲级写字楼投资市场较低迷,成交价格环比下降1.6%。望京区域写字楼租金收入为每月每平方米215元。而从整个北京甲级写字楼市场来看,平均租金至每月每平方米378.4元,市场平均空置率在三季度下降了0.3个百分点至2.7%。有业内人士对此表示,2014年楼市整体不好,写字楼市场受到波及,但从另一角度看,这也是投资需求入市的窗口期,降息等利好带动了部分有投资需求人群在总价较低,租金回报率稳定的时候出手投资性物业。

资料显示,2009年,望京被规划为北京升级版国际商务中心,此后保利、SOHO中国等大型房企和世界500强企业开始进驻开发或投资。目前望京CBD进驻世界500强总部已达16家,惠普总部办公中心也将于2016年在望京国际中心对面落成并进驻。

“现在望京SOHO,超过90%的客户都是互联网企业。”SOHO中国董事长潘石屹表示,金融、信息产业是望京区域的新兴租赁需求。“项目配有先进的新风净化系统和空中花园,总价和单价都定的较低,加上区域核心位置已无地块开发,未来租金回报具提升空间,交通便捷利等好,根本不愁卖。”望京国际中心相关负责人也表示,目前望京CBD已形成了电子信息、互联网应用、生物技术、新能源开发为主的产业链,辐射和带动相关企业达上万家,大大拉动了区域写字楼市场。

无独有偶,位于北京王府井中华商务第一街的利生大厦也传来将在近期低价推出商业物业的消息。

“为快速回笼现金,公司决定不再把该项目作为持有物业运营,转而选择低价促销,争取快速回笼资金,以完成公司的销售目标。”据利生大厦相关人士透露,项目售价拟定于均价6万元/平方米左右,并有优惠活动。

“王府井,因其独有位置,已被北京市政府计划打造成北京——世界城市第一街。”专业人士判断,如此寸土寸金的黄金地带低价出售或是无奈之举,开发企业或正面临业绩与资金双重压力。(中华工商时报)

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(责编:焦隆、周婉婷)


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