人民网>>甘肃频道>>地产·交通

罗康瑞压力巨大:瑞安房地产75亿高价寻上海"新天地"接盘人

王若宇 徐倩

2015年03月19日09:44    来源:人民网-房产频道    手机看新闻
原标题:罗康瑞压力巨大:瑞安房地产75亿高价寻上海"新天地"接盘人

16年前,瑞安房地产创始人(现任瑞安集团董事长)罗康瑞花费14亿元巨资,把上海最典型、最古老的石库门旧区变身成一个具有国际水平的国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧区并将其命名为“上海新天地”。自此,新天地成为上海著名地标之一,罗康瑞也在上海滩一炮走红。

16年后,罗康瑞选择将上海新天地核心优质资产 “企业天地一期”卖掉,总报价为75亿元,折合报价约每平方米9万元,这一报价也将创下上海写字楼大宗交易之最。不过亦有分析人士向记者表示,“该报价仍然偏高。”

舆论认为,罗康瑞出售上海新天地部门项目的决心,或来自于预期业绩压力。

对此,瑞安房地产品牌及企业事务部向记者答复:“瑞安房地产正积极调整发展策略,作为一家房地产开发商,若时间及价格合适,将考虑出售各类物业,释放其价值,提升公司盈利能力,加强现金流,以使公司更健康快速的发展,为股东创造回报。有关个别物业交易的市场消息,作为上市公司目前未有资料需要公告。”

值得注意的是,曾经自称“不赚快钱”的罗康瑞在今年2月2月对香港媒体表示,瑞安资产总值1110亿元人民币,当中52%资产均可供出售,提供盈利贡献,或置换高回报项目。

52%的资产可供出售

上海新天地项目在瑞安的大陆业务版图中具有标杆意义,此次出售折射出公司层面可能面临的业绩压力。

1月6日瑞安房地产披露的销售数据显示,截至12月底,瑞房2014年全年合约销售额为97.5亿元,较2013年同期的166.14亿元减少41%,而对应的合约物业销售面积则从2013年的62.15万平方米降低25%至46.32万平方米。

不仅是去年业绩的大幅下降,2012年以来,瑞安房地产都在“动荡不安”中度过,2012年,瑞安房地产销售额大幅下降43%,而2013年又恢复性增长190%,整个业绩就如“过山车”一般。

由于对业绩下滑的不满,去年,罗康瑞回归瑞安房地产重新担任CEO一职,今年在接受香港媒体采访时表示:“‘三年不达标就辞职’,若不满意,小股东可以“vote me out(投票把我踢出局)。”

罗康瑞指出,“公司致命伤是资产重、周转慢,部门太多拉低执行力”,去年公司周转率仅9%,低于同行平均周转率27%,更远低于融创、绿城的60%,将参考同行模式,目标是2016至2017年可提高至20%。

而且,曾经以资产自持、不赚快钱的经营理念为主导的瑞安房地产也将“以回报决定资产去留”,罗康瑞称:“资产回报仅2至3厘,但要付利息7至8厘,在遇上合适价钱或有投资项目时,会作资本调整。”

罗康瑞表示:“预计瑞房业绩需待2016、2017年上海(楼盘)重点项目销售才有改善,公司资产总值1110亿元人民币,当中52%资产均可供出售,提供盈利贡献,或置换高回报项目。”

为上市铺路

早在2013年,罗康瑞就企图让新天地上市来改善公司架构和运营。今年年初,罗康瑞重申中国新天地2015年的上市目标,企图让中国新天地以更好的“价格”出现在资本市场上。

上海易居研究院研究院严跃进表示:“瑞安房地产之所以在这个时候卖项目,关键不符合目前瑞安让新天地上市的特点。其意图就是让此类资产变现后可以注入到新天地项目上,进而提高新天地项目的估值。”

另外,对于新天地变现的价值,易居中国执行总裁丁祖昱认为:“企业天地在2014年上半年共产生租金收入1.21亿元,可供出租建面8.3万平方米,若按96%的出租率计算,租金回报约每天每平方米8.3元;若按照世邦魏理仕的数据,企业天地每天每平方米租金为10元来计算,单价每平方米9元对企业天地来讲起租金回报率约4.05%,如果瑞安房地产以75亿出手企业天地一期,仍然是个不错的价格,不过实际成交价格可能会更低。”

延伸阅读:

罗康瑞,男,汉族,1948年4月生,广东省普宁人,生于香港。1969年毕业于澳大利亚新南威尔斯大学。 1969年返港后,先在其家族鹰君集团公司工作,1971年,向父亲借资10万元,创办瑞安建筑公司,最初发展建筑业,后扩展至地产、建筑材料等业务。80年代后积极投资内地,主要在西部地区和华南、华东发展建材、地产等业务。在上海投巨资兴建瑞安广场、瑞虹新城、新天地等大型项目。

分享到:
(责编:吕守奎、王彤)


注册/登录
发言请遵守新闻跟帖服务协议   

使用其他账号登录: 新浪微博帐号登录 QQ帐号登录 人人帐号登录 百度帐号登录 豆瓣帐号登录 天涯帐号登录 淘宝帐号登录 MSN帐号登录 同步:分享到人民微博  

社区登录
用户名: 立即注册
密  码: 找回密码
  
  • 最新评论
  • 热门评论
查看全部留言

24小时排行 | 新闻频道留言热帖