“不用提前還清銀行貸款，房子就順利過戶了，真是省錢省力更省心！”近日，中國銀行新區支行工作人員帶領二手房買賣雙方到新區不動產登記中心辦理了新區首例不動產“帶押過戶”業務。這標志著不動產“帶押過戶”這項惠民政策在新區正式落地實施。

為持續優化營商環境，解決貸款買賣二手房交易風險高、用時長、資金負擔重等問題，新區不動產登記中心積極推行不動產“帶押過戶”新模式。在新模式下，產權人無須提前還清舊貸款、注銷抵押即可辦理不動產登記手續。買賣雙方及金融機構就相關事宜達成一致后，共同向登記部門申請同步辦理不動產轉移登記、購房人的不動產抵押登記和原產權人的抵押權注銷登記。相比傳統二手房交易模式，“帶押過戶”模式將分散於不同階段的轉移、抵押、抵押注銷等環節合並辦理，為買賣雙方和金融機構提供了更便捷、高效、安全的服務。

“帶押過戶”模式分為新舊抵押權組合模式、新舊抵押權分段模式、抵押權變更模式。對應不動產登記業務則有“順位抵押”“雙預告登記+預告轉本”“轉移登記+抵押權設立登記+抵押權注銷登記”合並登記3種登記模式，可有效防范抵押權落空等風險，維護各方當事人合法權益，保障金融安全。

新“帶押過戶”模式可最大程度滿足房屋交易雙方需求，提升不動產登記效率，進一步激活新區房地產市場活力，促進住房相關產業消費的提升。（祁瑞龍）

來源：蘭州新區黨工委辦公室

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