出租房屋漏水 谁来担责？

房屋漏水，淹了楼下邻居家，产生赔偿纠纷后，究竟该由房主还是租客谁来承担赔偿责任呢？5月18日，西固法院法官审理案件后宣布：房主承担主要责任，占赔偿比例的70%；租客承担次要责任，占赔偿比例的30%。

近日，家住西固某小区的王某很烦躁，新装修的房子还没住两天就被水泡了，原因是楼上邻居家的水管年久失修，出现了漏水现象。更令王某烦心的是，明明漏水的原因很清楚，但她却不知道找谁赔偿自己的损失。

原来，王某楼上的邻居韩某很早就搬家了，房子于2018年6月租给了外地来兰的张某。2019年底，出租房卫生间的水龙头堵头掉落，导致大量漏水，而租客张某恰巧在外地出差，全然不知漏水一事。水通过地板渗漏至楼下王某的家中，导致房顶、墙体大面积毁损，部分家具、家电被水泡坏，损失共计1.8万元。事后，王某分别向房东韩某和租客张某索赔，但二人相互推卸责任，谁也不肯赔偿。无奈，王某将二人诉至西固法院。

审理过程中，房东韩某主张，“自家水龙头多年来一直没有出过问题，堵头掉落是因租户张某使用不当所致，张某是房子的实际使用人，对房屋有妥善管理的义务，应由张某承担赔偿责任。”张某则认为，“出租房漏水是因为房东韩某没有尽到修理义务，自己只是承租人，不应承担赔偿责任。”

依照《合同法》第十三章“租赁合同”的相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，并保证租赁物在租赁期间符合约定的用途。本案中，韩某作为出租人应当定期对出租房屋的水、电、煤气和有关设施进行安全检查，堵头掉落系其未尽管理职责所致，韩某应承担主要责任；此外，张某作为房屋的实际使用人，明知水龙头存在漏水隐患却未在外出前将水管总闸关闭，应承担次要责任。

经法官耐心调解，两名被告意识到了自己的问题，并和原告达成了调解协议：韩某承担70%的赔偿责任，一次性支付赔偿款12600元；张某承担30%的赔偿责任，一次性支付赔偿款5400元。

兰州日报社全媒体记者 许沛洁